8月30城住宅成交量連跌三月后反彈 二線政策或調整

近日,易居房地產研究院公布8月份30城市新建商品住宅市場成交數據。當月,受監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2287萬平方米,環比增長9.2%,同比增長27.2%。今年5-7月份商品住宅市場交易呈現逐月下降態勢,到了8月份出現反彈。另外,若對比歷史同期數據,今年8月份市場成交量同比大致增加三成左右。

具體來看,8月份,30個城市中有20個城市的成交量出現環比增長態勢。其中蘇州市場環比增幅為30個城市最高水平,達到93.9%。不過,蘇州7月份市場交易陷入低谷,因此8月份的環比增幅相對較高。從環比跌幅看,包括泉州、深圳和北海的跌幅較大,分別為38.5%、26.9%和21.4%。

同時,30個城市中,有22個城市的成交量出現同比增長態勢,而其他8個城市則有所下跌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示,綜合考慮環比增幅和同比增幅,并計算綜合增幅,能較好地衡量樓市交易的活躍程度。以此計算,能夠看出,莆田的綜合增幅為136.5%,說明莆田市場交易相對活躍。而深圳的綜合增幅為-39.7%,說明深圳市場交易相對不活躍。

值得一提的是,8月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為397萬平方米,環比增長9.0%,同比增長16.1%。8月份交易出現環比上升,受上海市場的影響比較大。上海8月份出現了收緊信貸政策的傳言,購房者恐慌性心理加重,進而推高了市場交易量。綜合四個一線城市來看,北上廣深4個城市環比增幅分別為-6.4%、34.3%、2.3%和-26.9%,同比增幅分別為-11.9%、71.4%、34.2%和-58.9%。

嚴躍進告訴《經濟參考報》記者,8月份市場交易相比7月份有所上升,反映了8月份購房者入市積極性在提高。對于購房者而言,除了擔心房價上漲以外,也擔心信貸等政策收緊,所以加快購房節奏是鎖定購房成本、規避政策調整風險的最優策略。

“此類市場態勢將在9月份得到延續”。嚴躍進分析預測,尤其近期部分二線城市存在政策調整的可能,所以購房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月份推盤節奏相對也會加快,這都會使得9月份市場成交繼續攀升。值得注意的是,在成交量攀升的同時,也要警惕部分城市房價加速上漲的風險。

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